MaPrimeRénov’ pour l’isolation en 2025

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ en 2025 ?

Si les bases du dispositif ne changent guère depuis sa version 2024, certaines évolutions ont toutefois été apportées en 2025, afin de simplifier davantage et rendre plus lisible cette aide financière. 

Ainsi, en 2025, MaPrimeRénov’ se divise en trois volets principaux, selon la nature des travaux et leur ambition, et permet de financer :

• Une rénovation par geste : MaPrimeRénov’ par geste
• Une rénovation d'ampleur ou globale : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ou parcours accompagné
• Une rénovation en copropriété : MaPrimeRénov' copropriété

Qui peut en bénéficier ?

• les propriétaires occupants 
• les propriétaires bailleurs 
• les usufruitiers 
• les titulaires (occupants et bailleurs) d’un droit réel conférant l’usage du bien 
• les propriétaires en indivision, si le demandeur fournit une attestation indiquant qu’il a obtenu l’accord de tous les indivisaires pour réaliser les travaux et bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’
• les associés de SCI : Un particulier qui détient des parts d’une SCI propriétaire d’un logement qu’il occupe est assimilé à une personne physique propriétaire occupant. Il est donc éligible à MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste. 
• Les acquéreurs d’un logement avec la promesse de vente comme justificatif

Qui n'est pas éligible ?

• les nus-propriétaires 
• les personnes morales. 

Les plafonds de ressources en 2025

MaPrimeRénov’ par geste 

Objectif : Financer des actions spécifiques en mono lot comme l’isolation thermique des rampants de toiture ou de combles, des murs ou des planchers. Elle permet aussi l'installation d'un système de chauffage ou d'eau chaude sanitaire décarboné, c'est-à-dire qui fonctionne avec une énergie moins polluante et plus économe.

Conditions d’éligibilité :

• Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans et occupé à titre de résidence principale.
• Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE.
• Les passoires thermiques F et G sont éligibles.
• Pas d’obligation de DPE.
• L’isolation est éligible sans condition de remplacement du chauffage ou de système de production d’eau chaude.
• Baisse des avances aux ménages très modestes de 70 à 50% maximum.

Quels sont les travaux d'isolation éligibles, les barèmes des primes et les plafonnements des dépenses ? 

Rappel des performances réglementaires minimales pour l'isolation thermique

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Objectif : 

• Réaliser des rénovations énergétiques globales et ambitieuses combinant plusieurs travaux (isolation, chauffage, ventilation, etc.), avec un accompagnement obligatoire.

Critères :

• Les travaux doivent inclure au moins deux gestes significatifs d’isolation (exemple : murs et toiture).
• Le projet doit permettre un gain énergétique d’au moins 2 classes sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
• Les logements classés F ou G bénéficient d’un bonus si le gain les amène au moins en classe D.

Accompagnement obligatoire :

• Réalisé par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), qui guide les ménages de la conception des travaux à leur réalisation.
• Rôle du MAR : 2 visites obligatoires du ménages (avant travaux / livraison du chantier) / Réalisation d’un audit énergétique. 
• La liste des MAR agréés est disponible sur France Rénov’.

Bonus supplémentaires :

• Passoire thermique : +10 % si le logement passe de F ou G à D minimum.
• Confort d’été : possibilité d’inclure des protections solaires et brasseurs d’air plafonniers fixes.

Baisse des forfaits pour les ménages aux revenus supérieur :

• Gain 2 classes : 10% (vs 30%)
• Gain 3 classes : 15% (vs 35%)
• Gain 4 classes et + : 20% (vs 35%)
• Les plafonds de travaux restent inchangés et le bonus « sortie de passoire » est maintenu.

A noter : L'aide est cumulée avec les CEE. C'est l'ANAH qui gère tout. On fait une demande d'aide et l'ANAH nous donne la prime MPR et les CEE en même temps.

Montant des primes en fonction des travaux réalisés

Qu'est-ce que l'écrêtement des aides ?

MaPrimeRénov' est écrêtée. Cela signifie qu’en additionnant l’ensemble des aides (MPR, CEE, TVA...) que l’on peut percevoir en plus de MaPrimeRénov’, le montant total des aides perçues ne pourra pas dépasser un certain pourcentage du montant total de travaux, toutes taxes comprises (voir tableau ci-dessous). Si le montant des aides perçues conduit au dépassement du seuil d’écrêtement, le montant de l’aide MaPrimeRénov’ attribué sera réduit.

En 2025, ce taux d’écrêtement a été abaissé pour les catégories « intermédiaires » et « supérieurs », comme le montre le tableau ci-dessus.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur inclut déjà les CEE dans la prime unique. Par conséquent, l’écrêtement prend en compte ce cumul dès le départ.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Les copropriétés bénéficient en 2025 d’un dispositif renforcé pour des rénovations globales, avec des aides substantielles et adaptées aux contraintes des grands ensembles. L’obligation de passer par un AMO (assistant à maître d’ouvrage) garantit un suivi de qualité et une optimisation des subventions.  

L'aide MaPrimeRénov' Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’ambition de rénovation énergétique (plafonné à un montant de travaux de 25 000 € par logement).

Cette prime est demandée par le syndic de copropriété au titre du syndicat des copropriétaires. La subvention est versée directement au syndicat de copropriétaires puis répartie selon la règle des tantièmes. Elle est également cumulable avec les CEE.
 

Objectifs :

• Financer des travaux collectifs visant une amélioration significative des performances énergétiques du bâtiment.
• Cibler les copropriétés fragiles et celles où résident des ménages modestes.
   

Conditions d’éligibilité :

• Taux minimal de résidences principales : au moins 75 % des logements doivent être des résidences principales (65% pour les copro de 20 lots ou moins / 75% pour les copro de + de 20 lots)

• Gain énergétique requis :

  - 35 % minimum sur l’ensemble des travaux.

  - Exception pour les petites copropriétés (≤ 20 lots) : un gain de 15 % est suffisant (expérimentation en cours en 2025).

• Les travaux doivent inclure des actions d’isolation significatives (murs, toits, fenêtres, etc.).
• Engagement obligatoire d’un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).  Elle est financée en partie par l’Anah (50 % du prix de la prestation avec un plafond de 600 € HT par logement pour une copropriété de plus de 20 logements, un plafond de 1 000  € HT par logement pour une copropriété de 20 logements ou moins et un plancher de 3 000 €).

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ? 

Voici les règles de cumul de MaPrimeRénov’ :

• MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur n’est pas cumulable avec les CEE, seule MaPrimeRénov’ par geste l’est.
   
• L’Éco-PTZ et la TVA à taux réduit s’appliquent dans tous les cas, sous réserve de conformité des travaux.
   
• Les aides doivent respecter les plafonds globaux fixés par chaque dispositif (exemple : plafond de 40 000 € HT pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur).
   

Ce qui change en 2025