Faisabilité de l’aménagement des combles

Isoler des combles aménagés en rénovation - Faisabilité de l’aménagement des combles

Au préalable à tout projet, il faut s'interroger sur la faisabilité de l’aménagement des combles : de quelle nature est la charpente qui forme le comble ? Existe-t-il un plancher ou faut-il en créer un ? A quelles obligations administratives, ce projet est-il soumis ? Attention, certains travaux lors de l’aménagement des combles nécessitent des autorisations administratives qui vont de la simple déclaration préalable à la demande d'un permis de construire.

Aménagement des combles : nature de la charpente

 La charpente est l'ossature du comble et elle détermine principalement le caractère habitable ou perdu du comble. Il existe 2 grands types de charpente : la charpente traditionnelle et la charpente industrialisée.

  • La charpente traditionnelle :

 C'est la charpente idéale pour créer un aménagement des combles. Composée de fermes, pannes et chevrons, elle laisse dans le milieu du comble un espace disponible à l'aménagement. Un comble formé par une charpente traditionnelle comporte souvent un plancher, soit bois, soit béton. Pour être habitable (et confortable) la surface créée devra avoir une hauteur finie sous plafond d'au minimum 1.80m.

  • La charpente industrielle ou fermettes :

 Composée de fermettes industrielles espacées d'environ 60 cm, sa structure encombre la totalité du comble que l'on dit alors perdu. Y créer un espace habitable est un projet plus complexe car il faut restructurer cette charpente, la renforcer afin de pouvoir enlever des fermettes pour libérer l'espace à aménager. De plus, un comble perdu ne comporte pas nécessairement de plancher et il est donc nécessaire de le créer. Ces travaux ne s'improvisent pas et l'intervention d'une société spécialisée est alors indispensable afin de s'assurer de la faisabilité du chantier et garantir la pérennité de l'ouvrage.

Aménagement des combles : le plancher existant ou non

 Votre plancher, s'il existe, doit être porteur et suffisamment solide pour supporter la surcharge engendrée par l’aménagement du comble : cloisons (sèches, en carreaux de plâtre…), matériaux isolants, portes, équipements et ameublement. Avant toute transformation, il vous faut vous assurer de la résistance du plancher existant. De même, la création d'un plancher nécessite un calcul de charge préalable. Faîtes appel à un professionnel pour vous assurer de la stabilité globale de votre habitation avant travaux !

Aménagement des combles : déclaration préalable ou permis de construire

 Si vous aménagez des pièces dans un grenier existant, d'une hauteur sous plafond supérieure à 1.80m et avec plancher, nul besoin de permis de construire : pour créer des chambres dans un comble dont la surface est déjà comptabilisée dans le calcul de la SHOB (surface hors œuvre brute) et accessoirement de la SHON (surface hors œuvre nette), il n'y a besoin d'aucune formalité d'urbanisme. Au regard de l'urbanisme, le plancher existant constitue déjà une surface au titre de la SHOB et la partie du comble dont la hauteur est de 1.80m ou plus constitue déjà une surface au titre de la SHON. Seule la création d'ouvertures sur le toit (fenêtre de toit, lucarne ou chien-assis) nécessitera une déclaration préalable car il s'agit d'une modification de façade. Si vous créez de la surface aménageable (par la création d'un plancher et une restructuration de charpente industrialisée par exemple), les règles suivantes s'appliquent : - la surface créée est inférieure à 20m², vous avez besoin d'une déclaration préalable, - la surface créée est de 20m² ou plus, vous avez besoin d'un permis de construire. Si la surface habitable totale de votre habitation (SHON – Surface Hors Œuvre Nette) devient, après les travaux d’aménagement des combles, supérieure à 170m², il vous faudra aussi obligatoirement faire appel à un architecte. Ne rentre dans la surface habitable que l'espace créé dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1.80m. Enfin, n'omettez pas de déclarer l'aménagement de votre comble aux impôts locaux car vous vous exposeriez à un redressement sur 3 ans de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, sans limite dans le temps, soit en cas de contrôle, soit au moment de la revente et même 15 ans après !

Autres points à ne pas négliger dans le calcul du coût de revient de votre aménagement de combles :

  • le raccordement aux réseaux domestiques

 - au réseau d'eau pour toute création d'une pièce d'eau (salle de bains, wc) ainsi qu'au réseau d'évacuation des eaux usées - au réseau électrique pour l'ensemble des pièces - ventilation mécanique contrôlée (VMC), notamment indispensable dans les pièces humides

  • le mode de chauffage

 - la chaudière est-elle suffisamment dimensionnée pour une extension à l'étage ? - si vous optez pour un chauffage indépendant électrique, l'isolation thermique du comble devra être d’autant plus performante

  • enfin, l'accès au comble s'il n'existe pas

 - création d'une trémie et mise en place d'un escalier

 Ce tour d'horizon ne se veut pas exhaustif mais nous souhaitons qu'il vous aide dans votre projet car on constate qu'un aménagement des combles soulève bien des questions auxquelles il vaut mieux s'intéresser avant de se lancer dans toute transformation !

Isolation des combles : aller plus loin


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