Bonjour, nous avons intégré une maison en PSLA dernièrement et nous voulons déjà quitter les lieux face aux problemes de resonnances provenant de la maison mitoyenne par le garage. La construction est sur dalle commune et vide sanitaire mais nous avons appris que rien a été ms en place pour prémunir les occupants des bruits solidiens voisins. Les maisons ont des escaliers bois et lorsque les enfants du voisin courent dans l'escalier le soir, nous avons des vibrations jusque dans notre chambre à l'étage...nous avons l'impression d'etre dans un logement collectif et cela ne nous plait pas du tout. Le constructeur Espacil fait la sourde oreille et se repose sur une étude acoustique leur disant que tout est ok. J'ai contacté l'étude et cette dernière dit qu'elle a agit en fonction de la loi sur les maisons individuelles et qu'il n'y a pas a tester les escaliers de ce cas précis contrairement aux logements collectifs... Ce que nous trouvons curieux est que la construction etant sur dalle commune et vide sanitaire ("aucun joint de dilatation sur la dalle, ni de shape flottante à l'étage" d'apres l'expert), pourquoi les escaliers sont ils exclus vu que la construction s'apparente ni plus ni moins à de l'habitat collectif au final ?D'après les mots de l'expert, les résultats des tests vibratoires au rdc sont ''limites" mais passables. Quant aux bruits aeriens, nous ne sommes pas gênés, c'est vraiment les bruits de chocs qui posent problemes, il y a des resonnances jusqu'a notre habitation. Forcément vu la gêne occasionnée nous regardons déja ailleurs et sommes extremement contrarié par le peu de professionnalisme qui entoure ce type de projet et ces bailleurs sociaux qui s'en mettent plein les poches avec des aides de l'état pour faire des maisons mal construites qui ne valent pas leur prix. Savez-vous si ce bailleur social est dans son droit ?
2 answers
Dialogue avec le bailleur : Même si le bailleur semble faire la sourde oreille, vous pouvez insister en lui transmettant les résultats de l'expertise acoustique. Vous pouvez également demander à consulter les documents techniques et les études acoustiques réalisées avant la construction.Recours juridique : Si aucune solution n'est trouvée, vous pourriez envisager un recours juridique. Cela peut inclure une mise en demeure du bailleur pour non-respect des obligations de confort ou une action en justice pour vices cachés si les nuisances sonores n'ont pas été mentionnées lors de la vente.ConclusionMalheureusement, il semble que le bailleur soit dans son droit au regard de la réglementation actuelle pour les maisons individuelles mitoyennes. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez accepter cette situation sans rien faire. Une expertise acoustique indépendante pourrait être un premier pas pour évaluer vos options et, éventuellement, négocier une solution avec le bailleur ou envisager un recours.Excellente journée.Emmanuel
Bonjour,Je comprends tout à fait votre frustration face à cette situation. Les nuisances sonores, en particulier les bruits solidiens (vibrations et bruits d'impact), peuvent être très perturbantes, surtout lorsqu'elles affectent votre confort quotidien.Réglementation acoustique applicableEn France, la réglementation acoustique (NRA 2000) impose des exigences pour les logements collectifs, mais elle est beaucoup moins stricte pour les maisons individuelles, même mitoyennes. En effet, pour les maisons individuelles groupées (comme dans votre cas), il n'y a pas d'obligation légale de mesurer ou de traiter les bruits solidiens, contrairement aux logements collectifs. Cela explique pourquoi l'étude acoustique réalisée par le constructeur a pu conclure que tout était "conforme à la loi", même si le confort acoustique est insuffisant pour vous.Problèmes spécifiques à votre situationDalle commune sans joint de dilatation ni chape flottante : Cela favorise la transmission des vibrations et des bruits d'impact entre les deux maisons. Une dalle commune sans désolidarisation est effectivement un point faible majeur en termes d'isolation acoustique.Escaliers en bois : Les escaliers en bois sont souvent une source importante de bruits d'impact, surtout s'ils ne sont pas correctement désolidarisés de la structure. Dans votre cas, ces bruits se propagent via la dalle commune, ce qui amplifie les nuisances.Absence de traitement des bruits solidiens : Le fait que rien n'ait été mis en place pour limiter ces bruits (comme des bandes résilientes sous les escaliers ou une chape flottante) est regrettable, mais malheureusement, cela ne semble pas être une obligation légale pour ce type de construction.Vos recoursExpertise acoustique indépendante : Vous pourriez faire appel à un acousticien indépendant pour réaliser une étude approfondie des nuisances sonores. Cela permettrait de documenter précisément les problèmes et de vérifier si les normes minimales ont été respectées. Si les résultats montrent des non-conformités, cela pourrait appuyer une réclamation auprès du constructeur ou du bailleur.
nous avons intégré une maison en PSLA dernièrement et nous voulons déjà quitter les lieux face aux problemes de resonnances provenant de la maison mitoyenne par le garage. La construction est sur dalle commune et vide sanitaire mais nous avons appris que rien a été ms en place pour prémunir les occupants des bruits solidiens voisins. Les maisons ont des escaliers bois et lorsque les enfants du voisin courent dans l'escalier le soir, nous avons des vibrations jusque dans notre chambre à l'étage...nous avons l'impression d'etre dans un logement collectif et cela ne nous plait pas du tout. Le constructeur Espacil fait la sourde oreille et se repose sur une étude acoustique leur disant que tout est ok. J'ai contacté l'étude et cette dernière dit qu'elle a agit en fonction de la loi sur les maisons individuelles et qu'il n'y a pas a tester les escaliers de ce cas précis contrairement aux logements collectifs... Ce que nous trouvons curieux est que la construction etant sur dalle commune et vide sanitaire ("aucun joint de dilatation sur la dalle, ni de shape flottante à l'étage" d'apres l'expert), pourquoi les escaliers sont ils exclus vu que la construction s'apparente ni plus ni moins à de l'habitat collectif au final ?
D'après les mots de l'expert, les résultats des tests vibratoires au rdc sont ''limites" mais passables.
Quant aux bruits aeriens, nous ne sommes pas gênés, c'est vraiment les bruits de chocs qui posent problemes, il y a des resonnances jusqu'a notre habitation.
Forcément vu la gêne occasionnée nous regardons déja ailleurs et sommes extremement contrarié par le peu de professionnalisme qui entoure ce type de projet et ces bailleurs sociaux qui s'en mettent plein les poches avec des aides de l'état pour faire des maisons mal construites qui ne valent pas leur prix.
Savez-vous si ce bailleur social est dans son droit ?
Je comprends tout à fait votre frustration face à cette situation. Les nuisances sonores, en particulier les bruits solidiens (vibrations et bruits d'impact), peuvent être très perturbantes, surtout lorsqu'elles affectent votre confort quotidien.
Réglementation acoustique applicable
En France, la réglementation acoustique (NRA 2000) impose des exigences pour les logements collectifs, mais elle est beaucoup moins stricte pour les maisons individuelles, même mitoyennes. En effet, pour les maisons individuelles groupées (comme dans votre cas), il n'y a pas d'obligation légale de mesurer ou de traiter les bruits solidiens, contrairement aux logements collectifs. Cela explique pourquoi l'étude acoustique réalisée par le constructeur a pu conclure que tout était "conforme à la loi", même si le confort acoustique est insuffisant pour vous.
Problèmes spécifiques à votre situation
Dalle commune sans joint de dilatation ni chape flottante : Cela favorise la transmission des vibrations et des bruits d'impact entre les deux maisons. Une dalle commune sans désolidarisation est effectivement un point faible majeur en termes d'isolation acoustique.
Escaliers en bois : Les escaliers en bois sont souvent une source importante de bruits d'impact, surtout s'ils ne sont pas correctement désolidarisés de la structure. Dans votre cas, ces bruits se propagent via la dalle commune, ce qui amplifie les nuisances.
Absence de traitement des bruits solidiens : Le fait que rien n'ait été mis en place pour limiter ces bruits (comme des bandes résilientes sous les escaliers ou une chape flottante) est regrettable, mais malheureusement, cela ne semble pas être une obligation légale pour ce type de construction.
Vos recours
Expertise acoustique indépendante : Vous pourriez faire appel à un acousticien indépendant pour réaliser une étude approfondie des nuisances sonores. Cela permettrait de documenter précisément les problèmes et de vérifier si les normes minimales ont été respectées. Si les résultats montrent des non-conformités, cela pourrait appuyer une réclamation auprès du constructeur ou du bailleur.
ManuISOVER - Administrateur
le 03/04/2025
à 15:28
Dialogue avec le bailleur : Même si le bailleur semble faire la sourde oreille, vous pouvez insister en lui transmettant les résultats de l'expertise acoustique. Vous pouvez également demander à consulter les documents techniques et les études acoustiques réalisées avant la construction.
Recours juridique : Si aucune solution n'est trouvée, vous pourriez envisager un recours juridique. Cela peut inclure une mise en demeure du bailleur pour non-respect des obligations de confort ou une action en justice pour vices cachés si les nuisances sonores n'ont pas été mentionnées lors de la vente.
Conclusion
Malheureusement, il semble que le bailleur soit dans son droit au regard de la réglementation actuelle pour les maisons individuelles mitoyennes. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez accepter cette situation sans rien faire. Une expertise acoustique indépendante pourrait être un premier pas pour évaluer vos options et, éventuellement, négocier une solution avec le bailleur ou envisager un recours.
Maison mitoyenne par le garage sur dalle commune
Maison mitoyenne par le garage sur dalle commune
Bonjour,
nous avons intégré une maison en PSLA dernièrement et nous voulons déjà quitter les lieux face aux problemes de resonnances provenant de la maison mitoyenne par le garage. La construction est sur dalle commune et vide sanitaire mais nous avons appris que rien a été ms en place pour prémunir les occupants des bruits solidiens voisins. Les maisons ont des escaliers bois et lorsque les enfants du voisin courent dans l'escalier le soir, nous avons des vibrations jusque dans notre chambre à l'étage...nous avons l'impression d'etre dans un logement collectif et cela ne nous plait pas du tout. Le constructeur Espacil fait la sourde oreille et se repose sur une étude acoustique leur disant que tout est ok. J'ai contacté l'étude et cette dernière dit qu'elle a agit en fonction de la loi sur les maisons individuelles et qu'il n'y a pas a tester les escaliers de ce cas précis contrairement aux logements collectifs... Ce que nous trouvons curieux est que la construction etant sur dalle commune et vide sanitaire ("aucun joint de dilatation sur la dalle, ni de shape flottante à l'étage" d'apres l'expert), pourquoi les escaliers sont ils exclus vu que la construction s'apparente ni plus ni moins à de l'habitat collectif au final ?
D'après les mots de l'expert, les résultats des tests vibratoires au rdc sont ''limites" mais passables.
Quant aux bruits aeriens, nous ne sommes pas gênés, c'est vraiment les bruits de chocs qui posent problemes, il y a des resonnances jusqu'a notre habitation.
Forcément vu la gêne occasionnée nous regardons déja ailleurs et sommes extremement contrarié par le peu de professionnalisme qui entoure ce type de projet et ces bailleurs sociaux qui s'en mettent plein les poches avec des aides de l'état pour faire des maisons mal construites qui ne valent pas leur prix.
Savez-vous si ce bailleur social est dans son droit ?
ManuISOVER - Administrateur
Bonjour,
Je comprends tout à fait votre frustration face à cette situation. Les nuisances sonores, en particulier les bruits solidiens (vibrations et bruits d'impact), peuvent être très perturbantes, surtout lorsqu'elles affectent votre confort quotidien.
Réglementation acoustique applicable
En France, la réglementation acoustique (NRA 2000) impose des exigences pour les logements collectifs, mais elle est beaucoup moins stricte pour les maisons individuelles, même mitoyennes. En effet, pour les maisons individuelles groupées (comme dans votre cas), il n'y a pas d'obligation légale de mesurer ou de traiter les bruits solidiens, contrairement aux logements collectifs. Cela explique pourquoi l'étude acoustique réalisée par le constructeur a pu conclure que tout était "conforme à la loi", même si le confort acoustique est insuffisant pour vous.
Problèmes spécifiques à votre situation
Dalle commune sans joint de dilatation ni chape flottante : Cela favorise la transmission des vibrations et des bruits d'impact entre les deux maisons. Une dalle commune sans désolidarisation est effectivement un point faible majeur en termes d'isolation acoustique.
Escaliers en bois : Les escaliers en bois sont souvent une source importante de bruits d'impact, surtout s'ils ne sont pas correctement désolidarisés de la structure. Dans votre cas, ces bruits se propagent via la dalle commune, ce qui amplifie les nuisances.
Absence de traitement des bruits solidiens : Le fait que rien n'ait été mis en place pour limiter ces bruits (comme des bandes résilientes sous les escaliers ou une chape flottante) est regrettable, mais malheureusement, cela ne semble pas être une obligation légale pour ce type de construction.
Vos recours
Expertise acoustique indépendante : Vous pourriez faire appel à un acousticien indépendant pour réaliser une étude approfondie des nuisances sonores. Cela permettrait de documenter précisément les problèmes et de vérifier si les normes minimales ont été respectées. Si les résultats montrent des non-conformités, cela pourrait appuyer une réclamation auprès du constructeur ou du bailleur.
ManuISOVER - Administrateur
Dialogue avec le bailleur : Même si le bailleur semble faire la sourde oreille, vous pouvez insister en lui transmettant les résultats de l'expertise acoustique. Vous pouvez également demander à consulter les documents techniques et les études acoustiques réalisées avant la construction.
Recours juridique : Si aucune solution n'est trouvée, vous pourriez envisager un recours juridique. Cela peut inclure une mise en demeure du bailleur pour non-respect des obligations de confort ou une action en justice pour vices cachés si les nuisances sonores n'ont pas été mentionnées lors de la vente.
Conclusion
Malheureusement, il semble que le bailleur soit dans son droit au regard de la réglementation actuelle pour les maisons individuelles mitoyennes. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez accepter cette situation sans rien faire. Une expertise acoustique indépendante pourrait être un premier pas pour évaluer vos options et, éventuellement, négocier une solution avec le bailleur ou envisager un recours.
Excellente journée.
Emmanuel