Préparer mon projet en rénovation

J'ai acheté une maison il y a 3 ans à peu près et nous avons eu des grosses fuites au niveau du toit, comme sous les baies vitrées , il n'y aurait pas de joints sous ces baies et quand un couvreur est monté dans les combles il m'a dit qu'il n'y avait presque pas d'isolation. cette maison m'a été vendue comme catégorie B à 65kwh/m2. la décennale est passée de quelques mois pour une partie de la maison. Comment puis je savoir si le bilan énergétique a été fait correctement. Quand pensez vous?

Bonjour,


suite à notre installation dans notre maison sur 3 étages, nous nous sommes rendus compte que les combles étaient bien plus mal isolés qu'indiqué. Il n'y a que 10cm de laine de roche (bien tassée) avec un film à bulle qui stoppe la vapeur et fait bcp de condensation sur les velux du 2ème étage qui est notre chambre. Les velux étant aussi vétustes, nous songions à changer ceux-ci et à refaire l'isolation des combles par l'extérieur étant donné qu'ils sont déjà aménagés. Pouvant obtenir des aides significatives de l'anah, un thermicien vient déterminer notre gain énergétique (qui doit être de plus de 30% pour obtenir une aide). Celui-ci nous fait plusieurs scénarios dont voici les résultats:


- isolation des combles + vélux changés + chaudière à condensation : gain de 16%


- isolation des murs extérieurs + amélioration de la vmc existante pour une hygro-réglable : gain de 58%


C'est vrai que nos murs sont en brique pleine sur 40 cm d'épaisseur, mais je trouve qd même la différence dingue, surtout qu'il est avant tout recommandé (notamment par l'alme qui m'avait guidée sur les travaux à mener) d'isoler correctement la toiture, la chaleur montant... De plus, nous craignons aussi la chaleur en été dans ces combles mal isolés...


Qu'en pensez-vous?

Bonjour à toutes et tous,




Tout d'abord une très bonne année à tout le monde, pleine de santé, de réussite et de projets réalisés.




Je rentre dans le vif dès à présent.


Après la visite d'une longère à vendre dans le Morbihan, je me lance dans des recherches et devis pour la rénovation avant de pouvoir faire une offre.




En effet, cette grande longère a été entièrement rénovée au rdc, chauffage au sol électrique et isolation murs, insert dans cheminée, électricté refait à neuf, la toiture en ardoises date de 10 ans environ, donc en très bon état, idem pour l'assainissement individuel qui est récent, aux normes et entretenu.




Par contre, dans les combles, juste une chape de béton, sinon tout est à faire.


Deux trémies dans le salon et le garage permettent d'y accéder, sinon aucune isolation ni vélux, juste les arrivées d'eau et électricité.




Pour pouvoir bénéficier du crédit d'impôt CITE, j'ai fait appel à deux entreprises RGE pour des devis, rdv prévu ce mardi.




Voilà ce que je souhaite entreprendre, j'attends vos avis, remarques et conseils:




- Le plus important l'isolation de la toiture et des murs, sachant qu'il n'y en a pas.


Je pensais à une double couche de laine de verre (60 et 220 mm), pose de pare vapeur et placo ba13 pour la toiture, pour les murs, isolation monocouche de 120 mm au minimum, pare vapeur et placo ba13.




Comme il s'agit d'un grand espace (deux grandes pièces, 14,4 m / 5,40 m pour l'une, 11,6 m / 5,40 m pour l'autre) separé par un mur de pierre de 55 cms environ, je comptais créer une grande mezzanine sur la partie au dessus du salon, sans cloison, dans l'autre partie créer la salle d'eau et les wc (cohérent avec l'arrivée d'eau) et une grande chambre.


J'ai pensé à une VMC hygro ( car inexistante à l'étage), moins onéreuse et complexe à installer.




Aussi, dans le cadre également du crédit d'impôt, je comptais installer 4 vélux tout confort finition polyuréthane rotation manuelle 114X118 dans un premir temps.




Concernant les cloisons qui seront créées pour la salle d'eau les wc et la chambre, hormis du placo hydro pour les pièces d'eau, j'hésitais entre du placo simple avec isolant phonique ou du fermacel, mon choix n'est pas arrêté (pas de cloisons alvéolaires car n'isolent pas phoniquement).




Concernant le chauffage, peu de possibilités, car tout électrique, je pensais à des radiateurs à inertie programmables, mais avec la chaleur de l'insert et du chauffage au sol du rdc, couplée avec l'isolation que je mettrais en oeuvre dans les combles, solution la plus simple et économique pour l'instant.






Merci pour tout encore une fois et bonne fin de semaine.

Bonjour,


Une maison est mise à la vente sans chauffage (à part une cheminee, il n'y a rien) ; l'agence me dit que la maison n'est pas soumise au DPE ; vrai ou faux ? Merci

Bonjour,


Nous venons d'acquérir une maison et devons la rénover en terme d’isolation thermique. On sait que l'on doit changer toutes les menuiseries et refaire l'isolation intérieur des murs extérieur. Ne pouvant tout faire d'un coup, notre question : que devons nous faire en premier? l'isolation des murs ou changer les menuiseries? sachant qu'on nous a dit qu'on ne pouvait pas isoler les murs si on avait pas changer les menuiseries nous sommes un peu perdu...

C'est donc l'isolation par l'extérieur qui doit être privilégiée. A elle seule, si elle est bien réalisée (pas toujours faisable), elle joue sur 16% de murs, 16% de sol (dans la majorité des cas) et sur 5% des ponts thermiques. Soit un total de 37%.




Remarque, je suis assez étonné du ratio des ponts thermiques à seulement 5%.




Il faut bien se rendre compte que sur une maison standard, (8cms d'isolation intérieur), ce sont les ponts thermiques qui deviennent majoritaires.