Une maison écologique à moindre coût : c’est possible !

Actualités - Une maison écologique à moindre coût : c’est possible !

Soucieux de préserver l’environnement et d’investir dans une maison qui vous coûtera moins cher en chauffage, vous vous intéressez au concept de maison passive et autres variantes de maison écologique. Que représente cet investissement par rapport à une maison plus classique ? Voici des explications et tableaux comparatifs pour vous guider dans votre projet de maison écologique.

Pour bien gérer votre budget, priorisez rentabilité et confort

Viser un objectif de maison basse consommation, c’est déjà commencer par agir sur la réduction des consommations d’énergie liées au chauffage et notamment grâce à l’isolation et à l’étanchéité à l’air des parois isolées !

Des fondations aux finitions, la plupart des industriels du bâtiment proposent aujourd’hui des solutions plus respectueuses de l’environnement. Tout au long de votre projet de construction ou de rénovation, vous aurez à réaliser en permanence des arbitrages pour atteindre votre objectif de maison écologique, tout en préservant votre budget. Réussir son projet de maison écologique, c’est savoir se montrer pragmatique en privilégiant les investissements les plus rentables :

  1. Une conception réfléchie de votre maison (stratégie thermique et orientation bioclimatique de la maison) vous fera faire des économies de chauffage, de climatisation mais aussi d’éclairage. Savoir comment profiter des apports gratuits tout en limitant les risques de fortes déperditions en hiver ne s’improvise pas.
  2. L’isolation thermique reste le poste le plus rentable pour agir sur les consommations d’énergie. Privilégiez la qualité de l'enveloppe du bâti tant en thermique, par une isolation performante des parois (murs, sols et combles) qu'en étanchéité à l'air, par une mise en œuvre irréprochable. Et n'oubliez, bien sûr, ni les portes ni les fenêtres. Investir dans une résistance thermique (R) élevée constitue, en effet, un faible surcoût dans le poste « matériaux d’isolation thermique » alors que cela est déterminant pour votre confort thermique (comment choisir votre isolation thermique).
  3. La ventilation mécanique : maîtrisée, elle est l'indispensable complément d’une isolation thermique performante pour évacuer l’humidité produite lors de l'occupation du logement (jusqu'à 12 à 15 litres par jour pour une famille de 4 personnes). Elle sera plus efficace en version hygro-réglable.

En respectant ces trois priorités qui constituent la "qualité de l'enveloppe" pour la conception de votre logement, la réduction des besoins de chauffage sera telle que le choix du système de chauffage importera alors peu. Les investissements en équipements comme les systèmes à énergies renouvelables qui peuvent s'avérer coûteux à l'achat (géothermie, aérothermie, etc.) pourront alors être adaptés à l'enveloppe voire s'avérer moins indispensables vous permettant ainsi de réduire l'impact financier du poste chauffage sur votre budget. Vous aurez atteint les objectifs d’une « maison basse consommation » dont le caractère écologique résidera, notamment, dans une consommation d'énergie de moins de 50 kWhep/m².an* et dont les émissions de CO2 seront fortement réduites.
(*l'obtention du label BBC effinergie tient compte de la diversité des climats en France, les valeurs de l'exigence varient selon les régions de 40 à 65 kWhep/m²SHON.an. et varient également suivant l'altitude à laquelle se situe votre projet. www.effinergie.org)

Construire une maison sur ces trois critères ne vous coûtera pas beaucoup plus cher. Démonstration.

Une maison basse consommation moins de 10% plus chère qu’une maison RT 2005

Il a été justement comparé le coût de réalisation d'une maison respectant la réglementation thermique de 2005 avec celui d’une maison basse consommation (respectant ces critères d’efficacité : une isolation thermique performante, une ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable, une orientation bioclimatique et des fenêtres avec des doubles-vitrages thermiques) afin d'en évaluer le surcoût.

Pour une maison du constructeur Villa Tradition (basé à Niort), un plain pied de 86 m2 de surface habitable avec garage en zone H2B (Niort), vendue environ 120 000 € TTC, le surcoût pour passer à une maison labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC Effinergie) n'est seulement que de 9 %, réparti de la manière suivante :

Cliquez sur le visuel pour l'agrandir :

Financer l’écart de coût d’une maison basse consommation grâce aux dernières mesures fiscales

Les particuliers oublient souvent d’intégrer dans leur plan de financement les avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier lors de l'acquisition ou de la construction d'un logement BBC (déduction des intérêts d'emprunt, exonération de la taxe foncière, majoration du prêt à taux zéro*, etc.) Or, depuis le Grenelle de l’environnement, ces avantages compensent largement les investissements nécessaires à atteindre les objectifs d'un tel logement.
(*sous réserve de la parution du décret sur la majoration de 20000€ du prêt à taux zéro au 1er janvier 2010)

En faisant construire une maison basse consommation, vous pouvez jouer sur deux types d’aide : le prêt à taux zéro et le crédit d’impôt dédié au développement durable (intégration d'équipements de production d'énergies renouvelables ou de pompes à chaleur dont la finalité essentielle est la production de chaleur).

Une fois ces deux dispositifs pris en compte dans votre simulation, vous constaterez que votre maison basse consommation vous coûtera même moins cher qu’une maison classique RT 2005 et qu'en plus, cet investissement de départ (certes supérieur à un projet standard) sera aussi largement compensé par les économies de charges et d'exploitation dans le temps !

Cliquez sur le visuel pour l'agrandir :

* sous réserve d’un maintien du doublement du seuil de ressources du prêt à taux 0 en 2010
* sous réserve de parution du décret sur la majoration de 20 000 € du prêt à taux 0 au 1er janvier 2010

Hypothèse : remise des clés au 1er janvier 2010, couple marié, 2 enfants, primo accédant, zone C (hors agglomération) ; revenu imposable du foyer : 40 000 euros ; apport personnel : 60 000 euros ; emprunt bancaire sur 20 ans à 5 % ; simulation de la mensualité moyenne sur 20 ans, intégrant le crédit d’impôt et les déductions d’intérêts d’emprunt, lissée sur 20 ans.

Une maison écologique en rénovation, c'est également possible !

Dans le cadre d'une rénovation, vous pouvez faire labelliser votre projet sous le label BBC Rénovation (www.effinergie.org) dont l'objectif de consommation maximale en énergie primaire est fixé à 80 kWh/m².an (à moduler selon la zone climatique et l'altitude) et dont les principes de réalisation s'apparentent à ceux d'une réalisation neuve labellisée basse consommation.

Des mesures fiscales vous accompagnent et vous permettent de viser ce label pour votre projet : Eco-PTZ et crédit d'impôt dédié au développement durable. Il est à noter que désormais le crédit d'impôt sur les travaux d’isolation thermique prend en compte le coût des matériaux d’isolation thermique et celui de la main d’œuvre !

Attention, si vous êtes dans le cas d'une rénovation lourde, ne faites surtout pas l’économie d’une étude thermique (et acoustique). Au-delà du diagnostic, elle vous apportera les conseils adaptés et spécifiques à votre chantier, car chaque projet de rénovation comporte ses propres particularités. Cette démarche vous permettra d'éviter des erreurs fondamentales.


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